Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ЖК «Румянцево-парк»

Жилой комплекс «Румянцево-парк», возводится на территории Новой Москвы, расположен по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Румянцево, вл. 17Е. Состоит из трех монолитных домов переменной этажности от 13 до 22 этажей. В жилом комплексе планируется построить 4246 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 1748 мест, боксы для хранения личных вещей в подземном паркинге 2012 шт. На территории жилого комплекса проектом планировки предусмотрено размещение 2 детских садов на 200 мест каждый, а также школа на 1000 мест со стадионом.

Lexion Development — девелоперская компания полного цикла, которая осуществляет весь спектр действий на рынке недвижимости от разработки концепции проектов до их строительства, реализации и последующего управления готовым объектом.

ЖК «Румянцево парк» состоит из трех отдельных монолитных домов, которые сдаются в разное время.

Д-1: изначально срок передачи квартир дольщикам по ДДУ был – не позднее 31.12.2020г. Однако, в ноябре 2020г. в соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик направил всем Дольщикам письмо с дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о том, что строительство многоквартирного дома находится на финальной стадии. Однако срок передачи Помещения переносится не более, чем на 4 (четыре) календарных месяца, то есть не позднее 30.04.2021г., вследствие временного приостановления выполнения строительных работ во исполнение п.4 и п.4.3 Указа Мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12-УМ (в редакции от 30.04.2020г.).

Застройщик предложил подписать дополнительное соглашения к Договору без каких-либо компенсаций, тем самым хотел избежать взыскания неустойки согласно ч.2 с. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик предложил подписать дополнительное соглашения к Договору без каких-либо компенсаций, тем самым хотел избежать взыскания неустойки согласно ч.2 с. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Большинство дольщиков отказались подписывать доп. Соглашения, тем самым не лишая себя возможности взыскать неустойку и штрафы с застройщика.

Некоторые дольщики, направили застройщику ответ на сообщение о переносе сроков на 30.04.2020г. Во встречном уведомлении они указали, что готовы принять квартиру в ранее установленные сроки и предложили заключить к ДДУ соглашение, что в случае переноса сроков, дополнительное соглашение, предусматривающее новые сроки передачи квартиры Застройщик выплатит неустойку согласно Закону.

С января 2021г. застройщик подает исковые заявления к дольщикам, кто письменно отказался подписывать доп. Соглашение о переносе срок. В предмете иска застройщик просит суд внести изменения в ДДУ, а именно – изменить срок передачи Помещения, указанный в п.6.1. Договора, изложив первый абзац указанного пункта Договора в следующей редакции:

«Приём - передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021 года.»

В настоящее время исковые требования удовлетворены только в одном в Дзержинском районном суде г. Волгоград. В остальных суда: г. Москве, Томске в исковых требованиях застройщику отказано.

Д-2: Приём - передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Д-3: Приём - передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 31.03.2023 года.

В настоящее время просрочка передачи объекта указанном в ДДУ в дома-1 составляет более трех месяцев.

К примеру: при стоимости квартиры в размере 5 000 000 рублей и за период просрочки в 3 месяца (условно), дольщик вправе потребовать с застройщика 128 916,67 ₽. (ключевая ставка 4.25% согласно ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ)

Кром этого, согласно закону, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф по ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы неустойки.

Таким образом Дольщик имеет право требовать в суде взыскать неустойку 128 916, 67 рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» может составить 64 458,33 рублей и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Итого дольщику возможно получить порядка 203 375 рублей.

Кроме того, судебные расходы на услуги по отправке судебных документов застройщику суд взыщет с застройщика. А также судебные расходы на услуги представителей (полностью или частично).

Кроме того, если дольщик приобрел машиноместо или кладовку, то за эти объекты Дольщик также может взыскать неустойку.

Исковое заявление подается мировому судье, если размер исковых требований не превышает 100 000 руб. Если цена иска выше, обращаться следует в районный суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

В случае ЖК «Румянцево-парк»: